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不确定性|700亿负债“闽系房企”迎至暗时刻,债券暴跌兑付存重大不确定性

『联盟·看点摘要_ 不确定性|700亿负债“闽系房企”迎至暗时刻,债券暴跌兑付存重大不确定性』10月14日上午,福建福晟集团有限公司 ( 以下简称“福晟集团” )旗下“18福晟02”成交净价大跌,连续刷新上市以来最低价。据悉,“18福晟02”最新成交净价为72.8元,较上一交易日下跌9.0%,创出上市以来最低价,成交收益率飙升至355.5499%,偏离上一交易日尾...


 不确定性|700亿负债“闽系房企”迎至暗时刻,债券暴跌兑付存重大不确定性
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世茂福晟“世纪收购”后前途未卜,由于福晟集团涉及多起民事诉讼和执行案件,其能否按期偿付旗下多只债券存在重大不确定性。
01债券暴跌
10月14日上午,福建福晟集团有限公司 ( 以下简称“福晟集团” )旗下“18福晟02”成交净价大跌,连续刷新上市以来最低价。
据悉,“18福晟02”最新成交净价为72.8元,较上一交易日下跌9.0%,创出上市以来最低价,成交收益率飙升至355.5499%,偏离上一交易日尾盘收益率18,128.24bp。
据公开资料,“18福晟02”发行于2018年11月,当前余额10亿元,期限为3年,票息7.9%,附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,该券将于2021年11月19日到期。
值得注意的是,这并非福晟集团首次出现债券异动。
此前,福晟集团旗下“20福晟02”、“19福晟01”、“20福晟01”、“19福晟02”等债券中证隐含违约率均出现大幅波动,“18福晟03”也发生偏离估值较大价格异动。
消息面上,10月13日中泰证券公告称,由于福晟集团涉及多起民事诉讼和执行案件,其能否按期偿付“18福晟02”等多只债券存在重大不确定性,并拟召开持有人会议。
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召开持有人会议通知
《小债看市》统计,目前福晟集团存续债券12只,存续规模99.25亿,债券到期日主要集中于2021和2022年,其面临集中兑付压力较大。
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存续债券到期分布
一个月前, 大公国际已将福晟集团的主体长期信用等级和“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”债券信用等级由AA+调整为AA,同时其主体及债项也被列入信用观察名单。
2019年下半年,福晟集团由于前期激进扩张,资金链断裂爆发债务危机,后虽有“白衣骑士”世茂集团搭救,但后者被指“只吃肉不救火”,福晟目前仍深陷债务泥潭。
02负债压顶
据官网介绍,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。
福晟集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司,员工达六千多人。
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福晟集团官网
2019年以来,福晟集团控股股东持股比例变动多次,目前其控股股东为钱隆投资,持股比例为51%,穿透后公司实控人为自然人潘伟明,合计持股52.43%。
值得注意的是,福晟集团的第二大股东德耀鸿鼎,是为福晟集团纾困的资金平台,各纾困方通过该平台,帮助福晟解决债务问题,该平台六位合伙人分别是东方资产、中国信达、平潭臻颜、钱隆投资、福晟集团建设及世纪景顺。
穿透后,世茂集团控制的平潭臻颜,持有福晟集团8.17%的股权以及福建六建集团3.17%股权。
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股权结构图
据克而瑞数据显示,2019年福晟集团以468.8亿操盘金额在房企中排名第61位;以370.9万平方米操盘面积排名第50名,位于百强房企之列。
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克而瑞2019年数据
然而,近年来由于资产减值和毛利下滑等原因,福晟集团盈利能力明显下滑,陷入“增收不增利”怪圈。
2019年,福晟集团实现营业收入426.81亿元,同比增长6.2%;实现归母净利润8.52亿元,同比增长5.08%,但经营性现金流却由净流入转为净流出状态,净额为-26.89亿元,对债务和利息的保障能力下降。
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