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解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此

『联盟·看点摘要_ 解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此』文章图片 李嘉诚,一个商业界富有传奇色彩的名字。连续21年蝉联香港首富,1999年起连续15年华人首富。哪怕2020年已是92岁高龄,依然凭借294亿美元身家排名《福布斯》香港富豪第二位。李嘉诚的经商之道一度成为许多企业家的榜样。“一个能够放下面子去挣钱的...


 解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此
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李嘉诚,一个商业界富有传奇色彩的名字。连续21年蝉联香港首富,1999年起连续15年华人首富。哪怕2020年已是92岁高龄,依然凭借294亿美元身家排名《福布斯》香港富豪第二位。李嘉诚的经商之道一度成为许多企业家的榜样。“一个能够放下面子去挣钱的人,说明你懂事了;能够用钱买回面子的人,说明你成功了;能够靠面子挣钱的人,说明你是人物了”诸如这样的名句,更是成为许多企业家的座右铭,时常温故而知新但其实,李嘉诚与我们现在的大多数人一样,并不是生来就喊着“金汤匙”。他生于潮州一个小县城的普通家庭,年幼时又因战事流连失所,最后来到香港。15岁父亲就病逝,作为老大他要照顾母亲和三个弟妹。寄人篱下,当过钟表修理员,做过推销员,靠推销获得的几千美金,逐步做起了实业、做起了地产,其中有波折也有教训,才有了一步步发展到如今。如今,李嘉诚的主业之一就是房地产。这两天,关于李嘉诚500亿出售北京、上海两处地产的新闻再次成为热点。很多人猜测他真正意图是什么?当然,我不想去揣测他的目的,对于年收入还比不过一小时收入的我而言,实在没有价值。今天主要想分享的是,李嘉诚对于房地产的理解,其实从今天来看依然十分具有价值。特总结如下,与诸君分享。 解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此
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第一点看起来像个鸡汤。15岁时因家境贫寒,李嘉诚被迫辍学。17岁时,李嘉诚就进了钟表店当学徒开始学习修手表。19岁时,走街串巷开始推销小商品。由于销售业绩很好,20岁当上了塑料花厂的总经理。22岁依靠挣到的7000美金办起了自己的塑料制品厂,但生意并不好。27岁时,阅读英文杂志时发现,塑胶花开始在国外流行。于是抢先突破了塑胶花的制作工艺,一下子引爆了市场。成功不能模仿,但优点可以。在寄人篱下时,年少的李嘉诚学会了察言观色,这令他在做推销员时事半功倍。学历不高,但坚持学习、看英文杂志,令他获得了有用信息。人人都想买房,但有些人是制定计划、分解目标、按月达成。有些人却是抱怨房价太高,或者思前想后买了会亏、等等会跌之类。不可否认,收入的增长难以跟上房价增长,但方法总比问题多。确实尽力了吗?还可以再提升自己吗?收入是否可以有额外提升空间?个人理财该如何规划?等等。停下来不动或者保持慢速的发展,必然跟买房的距离越来越远。后者是客观因素,不受个人意志影响。但前者就是自己,是主观因素,不突破一把哪知道行不行。 解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此
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这次李嘉诚出售的北京、上海两处地产,是20年前以7亿的价格购入的。现在卖出是500亿,翻了70多倍。这其中至少可以借鉴3点。1、房地产,地产大于房产。现在开发商普遍的盈利模式是,拿地开发再销售,通过卖房获得10-20%不等的利润。但李嘉诚所代表的长江实业走得是另一条路线,依靠长持获得土地增值收益。这两种模式各有利弊,前者发展快,后者利润率高。但对于买房人而言,一定要弄清楚的是,当我们买房时我们究竟买的是什么?是遮风挡雨的屋子吗?是旁边的商场和公园吗?是上学的资格吗?还是一座城市的未来?其实都算是,但对于如今的买房而言,货币属性与使用属性同样重要。虽然目的并非炒房,但房子的货币属性天然存在。这时,我们需要明白:地产大于房产。房产只是钢筋混凝土的产物,只有地产是不可复制的,并因为地面附着物的稀缺性而具有稀缺性。所以,才有李嘉诚那句名言“地段地段还是地段”。 解读|李嘉诚再抛售内地房产?内行解读“首富”的3个买房经,原来如此
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2、为什么要抛售?都说一线房产仍将保持持续上升,但为何李嘉诚选择此时抛售呢?可能对于他而言,翻了75倍和翻77倍已经没有什么区别了,而他找到了又一个可以翻77倍的地方。但最重要的是,如果不变现为500亿,那么所谓的翻77倍就只是纸面数字而已。要知道,房子也好,土地也罢,流通才是价值的体现。现在很多人还在冲着房价上涨而炒房,可买了之后卖得掉吗?5年限售会把增幅磨平考虑过吗?很多人买房只看眼前的涨与跌,丝毫不考虑未来的可能性,也没有去思考房价上涨的真实原因、楼市健康与否。就像前几年燕郊房价大涨,很多人在4万多的高位上买了房,可结果呢?亏一半都抛不掉。

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